horario
Lunes y festivos
Cerrado
Martes a viernes
09h a 13h
15h a 19h
15h a 19h
Sábado
09h a 14h
Domingo
Cerrado
Sènia del Barral 63
17310 Lloret de Mar
+34 972 367 436
Diumenge i dilluns: TANCAT
17310 Lloret de Mar
Diumenge i dilluns: TANCAT
La Costa Brava (Blanes, Lloret de Mar, Tossa, Sant Feliu, Palamós, Platja d’Aro, Calonge, Sant Antoni, Palafrugell, Begur, Roses, Empuriabrava, Cadaqués…) gaudeix d’un alt nivell d’insolació, fet que converteix les plaques solars en una inversió molt interessant per a comunitats de veïns.
Moltes comunitats de veïns a la Costa Brava es plantegen instal·lar plaques solars per reduir la factura elèctrica i revaloritzar l’edifici. Però, quan comencen a parlar de majories, subvencions i responsabilitats, s’adonen que gestionar-ho sense un administrador de finques és molt complicat.
En aquest article veuràs quines majories calen, quins passos s’han de seguir i per què incorporar un administrador de finques pot ser la millor decisió per fer realitat el projecte.
Instal·lar plaques solars en una comunitat de veïns a la Costa Brava permet:
Reduir de manera notable la factura elèctrica comunitària o individual (autoconsum compartit).
Revaloritzar els pisos, especialment en zones turístiques com Platja d’Aro, Palamós, Roses o Lloret de Mar.
Millorar la imatge sostenible de l’edifici i complir amb criteris d’eficiència energètica cada cop més exigits.
A més, existeixen ajudes i bonificacions que poden reduir entre un 40% i un 50% el cost de la instal·lació, combinant subvencions, deduccions fiscals i bonificacions municipals.
Dificultat de convocar juntes i gestionar vots delegats.
Complexitat d’interpretar la LPH, les quotes i les majories.
Gestió de conflictes entre veïns que volen el projecte i veïns que s’hi oposen.
Tramitació d’ajuts i subvencions (paperassa, terminis, justificacions).
Per tot això, moltes comunitats acaben buscant un administrador de finques que coordini el procés i representi la comunitat davant proveïdors i administració.
La instal·lació de plaques solars suposa una alteració d’un element comú (la coberta), regulada per l’article 396 del Codi Civil i l’article 17.1 de la Llei de Propietat Horitzontal. La normativa distingeix diversos casos:
Autoconsum compartit / ús privatiu: es pot aprovar amb el vot favorable d’un terç dels propietaris que representin un terç de les quotes de participació.
Instal·lacions per a serveis comuns (llum d’escala, ascensor, zones comunitàries): acostumen a requerir majoria simple de propietaris i quotes (més vots a favor que en contra).
Veïns en contra: no estan obligats a pagar si no es beneficien de la instal·lació; però poden adherir-s’hi més endavant abonant la part proporcional del cost.
En comunitats sense administrador, acostuma a ser el president o algun veí voluntari qui intenta gestionar-ho… sovint amb sobrecàrrega i conflictes.
Un administrador de finques pot assumir la responsabilitat de calcular quotes, preparar l’acta, validar majories i minimitzar riscos jurídics.
La decisió s’ha de recollir a l’acta de la junta, i el cost anual, descomptant subvencions, no pot superar habitualment les nou/dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes, segons la LPH.
Moltes comunitats de la Costa Brava combinen primera residència i apartaments turístics o segona residència. Això genera:
Juntes amb poca assistència, cosa que complica assolir majories.
Interessos diferents: alguns veïns busquen maximitzar rendiment de lloguer turístic, altres busquen estalvi anual en consum propi.
Per facilitar l’aprovació és clau enviar informació prèvia a tots els propietaris (inclosos els que viuen fora) i oferir simulacions d’estalvi adaptades a usos residencials i turístics.
A Catalunya, el 2026 es poden combinar diverses línies d’ajut per reduir la inversió de la comunitat:
Subvencions autonòmiques per autoconsum gestionades per l’ICAEN, amb fins al 40% del cost de la instal·lació i imports per kWp instal·lat.
Deduccions a l’IRPF de fins al 60% del cost, si es millora l’eficiència energètica de l’habitatge habitual.
Bonificacions municipals d’IBI i ICIO que poden arribar al 50% de l’IBI durant 3–5 anys i fins al 95% de l’ICIO segons municipi.
Cal tenir en compte que hi ha hagut retards en el pagament d’algunes ajudes i que els fons són limitats; és important presentar la sol·licitud amb tota la documentació correcta i en els terminis establerts.
Si la vostra comunitat no té administrador de finques, és molt recomanable incorporar-ne un abans de començar el projecte de plaques solars, per assegurar que les ajudes i bonificacions es tramiten correctament i que l’estalvi que veieu al pressupost es converteix en estalvi real.
La majoria depèn de l’ús que es farà de les plaques. Si es tracta d’autoconsum compartit entre diversos veïns, habitualment és suficient el vot favorable d’un terç dels propietaris que representin un terç de les quotes de participació, segons la Llei de Propietat Horitzontal. Si les plaques cobreixen serveis comuns (llum d’escala, ascensor, zones comunes), acostuma a ser suficient la majoria simple, és a dir, més vots a favor que en contra representant la majoria de quotes.
No, en la majoria de casos no cal unanimitat. La normativa permet aprovar determinats projectes d’energia renovable amb majories reforçades o simples, de manera que una minoria de veïns que hi està en contra no pot bloquejar el projecte si s’assoleixen les majories requerides.
Els veïns que decideixen no participar en el projecte no estan obligats a pagar la seva part de la inversió si no es beneficien de les plaques solars. Ara bé, la comunitat pot acordar que, si en el futur volen afegir-se al sistema, hauran d’abonar la part proporcional del cost inicial o una quantitat pactada en junta.
És possible, però molt més complex. La comunitat haurà d’assumir la convocatòria de juntes, el càlcul de majories i quotes, la gestió de pressupostos, la tramitació d’ajuts i la resolució de conflictes entre veïns. Per a projectes d’energia solar amb impacte econòmic i jurídic, és molt recomanable incorporar un administrador de finques que s’encarregui de coordinar el procés i garantir que es compleix la normativa.
Un administrador de finques pot:
Interpretar correctament la Llei de Propietat Horitzontal i les majories necessàries.
Preparar i moderar les juntes perquè la votació sigui clara i transparent.
Negociar amb empreses instal·ladores i revisar pressupostos.
Coordinar la tramitació de subvencions i bonificacions fiscals.
Això redueix el risc de conflictes interns i incrementa les possibilitats que el projecte s’aprovi i s’executi amb èxit.
És útil preparar un dossier breu que inclogui: una explicació clara de què són les plaques solars, una simulació d’estalvi per veí i per comunitat, un esquema de les majories necessàries, què passa amb els veïns que no hi volen participar i un resum d’ajuts disponibles. Complementar-ho amb una presentació visual (gràfics, exemples, comparatives abans/després) ajuda molt que tots els veïns entenguin el projecte.
Sí, la Costa Brava té una insolació alta i un consum energètic significatiu en moltes comunitats de primera i segona residència. Això fa que l’autoconsum fotovoltaic sigui especialment interessant, perquè combina estalvi en la factura elèctrica, revalorització dels immobles i millora de la imatge sostenible de l’edifici.
Les comunitats de veïns solen poder optar a subvencions d’autoconsum, deduccions fiscals i bonificacions municipals sobre impostos com l’IBI o l’ICIO, segons el municipi i la normativa vigent. Abans de decidir, és important revisar quines ajudes estan actives, quins requisits tenen i en quin termini s’han de sol·licitar, perquè això pot reduir de forma notable la inversió inicial.
La clau és la transparència i la informació prèvia. Enviar un resum clar del projecte abans de la junta, escoltar les preocupacions, respondre les preguntes freqüents i deixar clar què passa amb qui no participa ajuda a reduir tensions. Comptar amb un administrador de finques o amb un equip que estructuri la comunicació també facilita que el debat sigui ordenat i constructiu.
Els primers passos acostumen a ser:
Verificar l’espai disponible i la viabilitat bàsica de la coberta.
Sol·licitar un estudi tècnic i econòmic preliminar.
Informar la comunitat amb un document resum.
Decidir si es vol comptar amb un administrador de finques o amb suport professional per gestionar la part jurídica, econòmica i de comunicació.
Si la teva comunitat de veïns a la Costa Brava està valorant instal·lar plaques solars, és fonamental combinar l’anàlisi legal (majories LPH) amb un estudi tècnic i econòmic rigorós.
Un bon assessorament pot marcar la diferència entre un projecte bloquejat en junta i una instal·lació aprovada, subvencionada i rendible.
Podem ajudar a:
Analitzar la viabilitat tècnica de la coberta.
Estudiar quina majoria necessiteu segons la LPH.
Dissenyar la presentació per a la junta de propietaris.
Tramitar subvencions i bonificacions per maximitzar l’estalvi.
Per augmentar les probabilitats d’aprovació a la comunitat de veïns, recomanem:
Presentar un estudi tècnic amb potència instal·lable, estalvi estimat i impacte visual a la coberta.
Incloure un pla econòmic que expliqui quotes, retorn de la inversió i possible finançament, diferenciant veïns participants de no participants.
Detallar les subvencions disponibles específiques per al municipi (IBI, ICIO, ajudes autonòmiques) per mostrar l’estalvi real.
Un exemple pràctic seria una comunitat de 20 veïns a Platja d’Aro on 8 propietaris impulsen un projecte d’autoconsum compartit; amb un terç de vots favorables es pot aprovar la instal·lació i la resta de veïns pot sumar-s’hi més endavant aportant la seva part proporcional.
RESUMEN DE LA POLITICA DE PRIVACIDAD
Detallamos el tratamiento de sus datos que vamos a realizar:
Tramitem el cobrament de les quotes establertes per la Comunitat, que podeu efectuar mitjançant domiciliació bancària al vostre compte o bé per transferència bancària al compte de la Comunitat o per ingrés bancari en el compte de la Comunitat.
No gestionem pagaments en efectiu en les nostres oficines.
RESUM DE LA POLÍTICA DE PRIVADESA
Us detallem el tractament de les vostres dades que en farem:
RESUM DE LA POLÍTICA DE PRIVADESA
Us detallem el tractament de les vostres dades que en farem: